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是恶意悔拍,还是疫情影响?
诸暨法院:1410万拍下的土地,他想申请“退货”
发布日期: 2020- 03- 26 10: 26 访问次数:

  因受疫情影响,司法网拍的买受人想申请退货,并要回之前缴纳的保证金,这波操作真的可行吗?近日,在诸暨市法院法官的调解下,问题解决了。

  巨款拍下工业用地

  今年年初,诸暨市法院依法对诸暨次坞镇的一块工业用地进行司法网拍。

  经过35次激烈竞价后,该地块在1月3日被温州的彭某以1410万元的最高价竞得。

  按照规定,彭某应在拍卖成交后的一个月内交清余款,否则法院将依法没收之前交纳的200万元竞拍保证金。然而彭某的钱却迟迟没有到账。

  2月初,承办法官突然接到了彭某的电话。

  “法官,那块地我不想要了,能退不?还有,我那200万元的保证金能还我吗?”彭某说,自己在金华出差,因为遇上疫情被隔离,原本打算卖掉原有的工厂来交付余款,然而受疫情影响,之前谈好的卖家一直未付款。

  工厂卖不出去,自己也实在没钱付余款,彭某便想“取消”这单交易并要求退还保证金。

  申请执行人得知彭某的情况,也急了眼。因为疫情,申请执行人自身经营也受到影响,急需资金回笼。

  如若彭某真的无法缴纳余款,这块地就得重新拍卖,有可能产生差价及其他损失不说,花费的时间成本也会大大增加。这对于申请执行人而言,无异于雪上加霜。

  因此,申请执行人希望法官拒绝彭某退还保证金的要求,并一直催促法官将地块重新“上架”拍卖。

  延期促成交

  面对突如其来的情况,承办人宣剑辉首先调查了彭某的情况,发现彭某所言属实,并非恶意悔拍。只要解决资金问题,这次交易就有继续进行的可能。

  在告知彭某悔拍法律风险的同时,宣剑辉也积极为他出谋划策,促成其尽快付款。另一边,宣剑辉多次与申请执行人沟通,向其解释彭某的现实状况和困境,建议给彭某宽限一段时间,以减少损失。

  在宣剑辉的沟通调解下,双方终于达成共识:彭某延期一个月再付余款。

  近日,彭某终于凑齐了钱,第一时间将全部尾款打到了法院账户,这块拍卖地正式成交。

  尽管余款的支付延迟了一个月,但经过法院的努力,这次因疫情影响而差点导致悔拍的问题终于解决了。这不仅节约了司法资源,也提高了财产处置的效率,保障了申请执行人的合法权益。

  法官提醒:

  司法网拍不同于一般网购,无法实现七天无理由退货退款,所以在竞拍前,一定要仔细阅读《拍卖须知》《拍卖公告》《房产的标的物介绍》等相关材料,并对竞拍物有充分的了解。

  若竞拍成功又悔拍的,应当没收其保证金。此外,属于恶意竞拍妨碍法院执行行为的,法院也将会采取罚款等惩处措施。



作者: 通讯员 杨敏儿 黄淑娜

信息来源: 浙江法制报

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