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抢破头买到的房子竟然“烂尾”
下城法院:破产清算,帮购房者拿到迟到9年的“房本”
发布日期: 2020- 12- 30 09: 09 访问次数:

  在2020年即将结束的时候,杭州市下城区田逸之星小区的300多名住宅业主们终于了却了一桩心事——遭遇工程“烂尾”、开发商破产后,时隔9年,他们终于领到了“房本”。“有了证,才住得安心。”业主钟大伯摸着大红“房本”,忍不住热泪盈眶。

  “中铁田逸之星”是杭州田逸之星置业有限公司(以下简称“田逸之星公司”)从2010年开始开发的房地产项目,地处下城区华丰板块,2011年12月开盘时,均价为12800元/平方米,吸引了众多购房者漏夜排队。

  然而,让这些争先恐后抢到房的300多名业主万万没想到的是,说好2013年12月底交房,可等到2014年,开发商资金链断裂,项目工程停摆,田逸之星陷入“烂尾”危机。幸而下城区政府牵头多方沟通协调,解决了续建的资金问题,项目主体完成竣工验收,2015年12月底业主得以入住。

  2017年6月15日,杭州市中院裁定受理田逸之星公司破产清算一案,并于同年8月28日,报请省高院批准后,裁定将该案移送下城区法院审理。

  下城区法院受理该案后,组成了以分管院领导为审判长、2名员额法官为成员的合议庭。合议庭在审查破产案件材料时发现,田逸之星小区虽已完成主体竣工验收,但所有办证材料均不齐备;实地查看发现,因企业管理混乱,债权人强占房屋的情况比比皆是,又因为未能办证,小区管理存在许多问题,业主们信访情绪激烈。

  “在维护业主的合法权益、努力办出产权证这点上,法院和政府、破产管理人的想法完全一致。”张晓红副院长在第一次业主见面会上便表明态度,取得了业主们的信任,打消了业主们唯恐开发商破产会影响业主权益的顾虑。

  接下来,下城区法院便着手做了一系列工作。2017年12月,法院召开田逸之星公司第一次债权人会议,388名债权人网上参会,并高票表决通过《债权人委员会议事规则》《财产管理和变价方案》《债权人会议表决方案》,选举产生债权人委员会主席和委员。

  田逸之星公司破产清算案有序推进的同时,业主办证问题也始终记挂在合议庭心头。

  公司破产了,账面资金不足以补齐违约金和税款,税务部门开不出税务发票,设施维修跟不上影响验收……一个个困难摆在面前。此时,“府院联动”破产审判衔接机制起了作用。在市、区两级政府的关心和协调下,在法院的指导下,管理人一个个地攻克难题。

  最终,在多方共同努力下,田逸之星小区完成项目首次登记,管理人为300多名住宅业主出具了办证资料。从12月21日开始,业主们陆续拿到了产权证。接下来,下城区法院将继续指导和督促管理人积极有序完成商铺、酒店式公寓的确权工作,推进资产变价、债权分配等各项工作,完成田逸之星公司的破产清算,保障债权人的合法权益。



作者: 通讯员 夏法

信息来源: 浙江法制报

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