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腾过上百次房的执行干警,面对12亩葡萄园犯愁了|“最强强制执行措施”第三辑(1)
发布日期: 2019- 08- 08 11: 08 访问次数:

在这个炎热的夏天,宁波市江北区法院的执行干警已经是第三次到葡萄园了。

此时棚内的温度已经达到了43℃,执行干警擦了擦脸上的汗水。

今年的葡萄长势挺好,宁波江北洪塘街道裘市村某葡萄园内一派生机勃勃的景象。

葡萄架上挂满了晶莹剔透、个体饱满、果香四溢的葡萄,可望着这12亩诱人的葡萄和辛苦劳作的工人们,执行干警蹲在地上,内心非常纠结!

孙某是这块葡萄园的种植户,今年50岁,这是他种葡萄的第6年了。

这块葡萄园是他从王某那里租赁过来的,俩人签了《葡萄园租赁合同》,王某将其位于裘市村的某葡萄园出租给孙某,合同就租金价格、租赁期限、违约责任等事项进行了明确的约定。

但是之后孙某屡次拖欠租金,王某无奈之下诉至法院。江北法院一审判决解除双方之间签订的《葡萄园租赁合同》,孙某应于判决生效后十日内腾退葡萄园并交还给王某,同时赔偿王某租金及违约金51500元。孙某对该判决不服,提出上诉,后宁波市中院二审判决驳回其上诉,维持原判。后因孙某未及时履行法律文书确定的义务,王某向江北法院申请执行。

面对满园的葡萄,执行干警犯难了。这几年,江北法院腾退了大大小小的房屋有上百套,最难的一次,因当时双方矛盾激化,执行干警与“老lai”母女僵持了整整一天一夜,最终也顺利腾空。

腾房是经常,但腾葡萄这可是第一次!

 “我花了那么多精力,宁可去坐牢,也不会搬葡萄园的”,孙某情绪激动地说道,如今王某和孙某之间矛盾剧烈,关系已经势同水火,申请人王某不断催促要求短时内腾退葡萄园。

“一方面孙某对葡萄园投入了大量人力物力的,葡萄熟了就要上市了,如进行强制腾退势必造成较大的经济损失,创业的人不容易,但孙某这种不履行承诺的行为更是不应该!”

执行干警一次又一次往返于市区、葡萄园和申请人之间,“你这个都有什么品种,上市的话大概有没有预估过收入?”“租金怎么能拖延,诚信是做生意最基本的保障!”执行干警不断地对被执行人孙某进行释法析理、剖析要害,同时将省高院新近出台的“最强十三条”规定详细告知被执行人,另一方面也不停地对申请人做劝说工作,王某算好利弊帐做出一定程度的让步。

终于双方放下成见,达成了执行和解协议:申请人同意由被执行人自行售卖葡萄,并将所得款项汇入法院,用于支付租金和违约金,同时被执行人承诺最晚在今年八月底自行腾空葡萄园,并返还给申请人。

目前,葡萄已经上市,孙某如约履行,其每日售卖葡萄所得款项均如约付至法院。

普法笔记

本案是不一样的“强腾”,实际上是一种强制管理措施。

强制管理,又称为收益的执行,是指人民法院选任管理人对已查封、扣押的被执行人财产实施管理,以管理所得收益清偿申请执行人债权的执行方法。

具体到本案中,执行方式可以是直接强腾或者拍卖变卖,都是符合法律要求的。但执行干警并未作这样简单化地处理。葡萄是一种经济作物,移栽易死,价值易损且无法挽回。如果强腾,申请人将无法实现债权利益的最大化,被执行人又可能抗拒执行而面临罚款、拘留甚至追罪,可能产生不可预测的风险,是个“多输”的局面。本案通过债务人自己管理,以葡萄的收益来偿还债务,使得双方利益获得了最佳的平衡,形成了“看得见”的多方共赢的局面。这种做法值得点赞。

法条释义:

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百九十二条:被执行人的财产无法拍卖或者变卖的,经申请执行人同意,且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的,人民法院可以将该项财产作价后交付申请执行人抵偿债务,或者交付申请执行人管理;申请执行人拒绝接收或者管理的,退回被执行人。


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